SimpleEstate — инвестиционная платформа коммерческой недвижимости, запущенная в мае 2019 года. Стартап основал рссиянин Никита Корниенко, который ранее работал инвестиционным аналитиком в Goldman Sachs и Elbrus Capital.
SimpleEstate позволяет всем желающим вкладывать деньги в объекты коммерческой недвижимости совместно с профессионалами рынка для получения стабильного рентного дохода, который, как утверждают в компании, превышающего банковские депозиты и облигации. Покупка объектов осуществляется за счет средств множества инвесторов. Все заботы по поиску, анализу и управлению объектами берет на себя SimpleEstate. Сервис анализирует рынок, просматривает сотни вариантов и находит наиболее привлекательный и надежный объект коммерческой недвижимости.
Выход инвестора осуществляется через продажу его акций на платформе без необходимости продавать весь объект целиком. SimpleEstate берет единовременную комиссию за организацию сделки и ежегодную комиссию за управление объектом.
Положительный отзыв
Инвестировал в проекты Симпл эстейт, так как структура вполне понятная и прозрачная и применяется при крупных сделках, поэтому вопросов она не вызывает. Инвестиционная аналитика на высшем уровне, что отличает их от других платформ.
Положительный отзыв
Сейчас самый разумный способ инвестирования — это недвижка. Но жилой фонд это низкие ставки доходности. А по коммерции — нужен опыт, чтобы грамотно вложиться. Поэтому решил попробовать сотрудничество с Simple Estate. Они предлагают классный формат — возможность вложиться в крупные объекты с надежными арендаторами, но при этом с относительно небольшим порогом входа.
Положительный отзыв
Для начала ориентируюсь на 10% годовых. Возможно, получится 15-20% — это зависит от многих факторов. Но как минимум внушает доверие степень глубины анализа объектов. Спецы проделали просто колоссальную работу в этом отношении.
Положительный отзыв
Качеством сервиса доволен, тут без вопросов — максимально всю работу по документам взяли на себя, решили все бюрократические заморочки. Жаль, что пока у них маловато объектов, хотелось бы новые варианты!
Положительный отзыв
Вложился пока в два объекта. Думаю еще об одном, но скорее в следующем году. Здесь действительно чувствую, что имею дело с профессионалами, на любой вопрос получаю детальный ответ, менеджер на связи в любой момент, реакция всегда оперативная. В плане доходности пока рассчитываю на 10-12% годовых, посмотрим может выгорит и выше.
Положительный отзыв
Надо сразу нацеливаться на то, что инвестиции в недвижимость это про долгосрок. Мне важна стабильность и хороший доход через 5-10 лет. К сильной волатильности я не готов, поэтому выбирал максимально надежные объекты. Понравился вариант в жк Солнцево парк, там хорошая целевая доходность. И текущая доходность тоже вполне себе. Цифрам доверять можно, потому что ребята реально заморочились с анализом и учли все нюансы.
Положительный отзыв
На данный момент у меня идет активное изучение объектов, которые предлагает компания. Уже намерен вкладываться. Как показывает опыт- федеральные продуктовые сети, вроде Пятерочки — это самые надежные арендаторы, которые стабильно платят, сидят годами и редко съезжают. Это весомый аргумент для сотрудничества!
Положительный отзыв
Неплохие возможности для инвестирования в коммерцию. При этом есть сразу портфельные предложения. Лично я вложился в два объекта одновременно.
Положительный отзыв
Данное направление инвестирования имеет хорошие показатели риска и доходности. Ставки по депозитам упали, по ОФЗ тоже доходность сейчас снизилась. Недвижимость — куда более интересный вариант, тем более коммерческая. По объектам стрит-ритейла компания Симпл Эстейт дает объективный глубокий анализ, в этом их сильная сторона.
Положительный отзыв
Хорошие объекты найти сложно. В основном дают агрессивный прогноз, обещают окупаемость 6 лет. На деле этого не будет. А в Симпл Эстейт все объективно. Максимально честный трезвый прогноз. Рассчитывают окупаемость 9 лет в среднем, что уже похоже на реальность. Качество объектов тоже высокое, взять Пятерочку хотя бы.
Положительный отзыв
Симпл эстейт это не первая компания, где я интересовался насчет инвестиций в коммерцию. Но в основном везде агрессивный прогноз, при чем даже не учитывается ремонт, амортизация, время на заселение арендаторами и прочее и прочее… А тут все просчитали. Поразила глубина и детальность анализа. Пока рассчитываю на 12-15% годовых, но при оптимистичных обстоятельствах может быть 18-20%.
Положительный отзыв
Постепенно хочу диверсифицировать свой портфель. Часть капитала оставляю на фондовом рынке, а часть направил на покупку доли в объекте Солнцево-Парк. Здесь достаточно лояльные условия для старта, низкий порог входа. Глубокий профессиональный анализ объектов. Качественные объекты хорошего уровня продаются сейчас еще можно найти по ценам с окупаемостью 9-10 лет. Еще немного и таких предложений на рынке просто не будет. В рынке будет реальная цена 12-14 лет.
Положительный отзыв
Коммерческая недвижимость пока еще продается по цене 9-11 лет. Эти цифры уже сейчас ниже рынка, еще немного и лучший вариант для покупки будет 13-14 лет. К тому же в SimpleEstate дают обоснованные цифры, с учетом ремонта, амортизации и времени на заселение арендаторов. Все продумано, обоснованно и грамотно просчитано, поэтому лично я склонен верить данным цифрам.
Положительный отзыв
Привлек достойный уровень доходности в районе 10-12%. Это даже выше, чем доход по облигациям на сегодняшний день. Рынки волатильны, а вот недвижимость в России стабильно растет в цене. Для меня это возможность зафиксировать доход на хорошем уровне. Вариант с коммерческой недвижимостью куда более привлекательный, чем инвестиции в жилую.
Положительный отзыв
По качеству анализа они просто лучшие и это объективно. Единственная компания, которая дает реалистичный прогноз и глубокий детализированный анализ. Учли все, что необходимо. Без агрессивных прогнозов и радужных цифр. У меня окупаемость в районе 10 лет и это хороший вариант на сегодня. Еще год-два и цены будут другими.
Положительный отзыв
Предоставили все цифры, профессиональный анализ. Данные обоснованные. Учитывая постоянный рост цен на недвижимость в России — это лучший вариант для инвестирования. Тем более недвижимость это всегда стабильно. В квартиры вкладываться не вижу смысла сейчас, тк под тот же процент можно просто завести деньги на депозит и горя не знать. А вот объекты стрит ритейла это уже другой уровень доходности. Здесь ожидаю 13-15% годовых, что в несколько раз выше процентной ставки в банке.
Положительный отзыв
Я вот смотрю на цифры и по Солнцево Парк там очень хорошие показатели. Уже рост стоимости на уровне 30-50%. Я сам в Пятерочку вложился. У нас уже прошла выплата дивидендов. Так что результатами работы удовлетворен) но это скорее промежуточный результат, потому как планирую сотрудничать с ребятами и дальше. Тем более что новые интересные объекты появляются.
Положительный отзыв
Мне интересно было инвестировать в недвижимость, но квартиры не приносят адекватного дохода, там окупаемость вообще не интересная. А вот коммерция это более выгодно. Но нужен был вариант с низким порогом входа, этим и привлекли Симплэстейт. Начал с ними работать около года назад, вложился в Солнцево-Парк. Сейчас стоимость почти на 50% выросла, так что ожидания оправдались.
Положительный отзыв
По объекту в Солнцево-Парк классные показатели. Подорожание идет на уровне 30-50%.
Положительный отзыв
ребята взяли хорошие темпы… уже появился новый объект… прошла выплата дивидендов по одному из объектов…
Положительный отзыв
Уровень объектов достойный, хорошие якорные арендаторы. Склоняюсь пока к Пятерочке в Орехово-Зуево. По сути более удобного предложения по стрит ритейлу я просто не встречал. Покупку объекта целиком не рассматриваю на данный момент. А вот поучаствовать в портфельном инвестировании с окупаемостью 7-8 лет – это хороший вариант.
Положительный отзыв
Смотрю сейчас варианты от Simpleestate. Последнее время все больше склоняюсь к инвестированию именно в коммерцию. Но вопрос в том, что это как правило высокий порог входа. А у ребят есть вариант портфельного инвестирования с более реальными суммами. Пока изучаю информацию… но надо сказать, что над анализом поработали основательно… каждая запятая обоснована.
Положительный отзыв
Понравилось комфортное общение с менеджерами, без навязчивости и лишнего напора. Показывают реальные цифры без агрессивных прогнозов. У них одни из самых надежных объектов, что я видел на рынке. Тем более здесь предлагают более удобный вариант, если не хочешь сразу вкладываться по-крупному. Портфельное участие в одном из объектов — эта идея мне понравилась.
Положительный отзыв
Отзывы из одной подсети ip-адресов 212.60.***.**
Сотрудничество с компанией комфортное и результативное. Менеджеры профессиональные, в любой момент можно обратиться за консультацией. Без навязчивости, излишне оптимистичных прогнозов и воды. У меня доля только в одном объекте (Солнцево Парк), но планирую вложиться также в их новый объект под Москвой.
Положительный отзыв
Отзывы из одной подсети ip-адресов 194.35.***.**
Довольно давно инвестирую в недвижимость, но это квартиры. А интересно было попробовать себя и в коммерческой недвижимости, тем более показатели доходности тут куда лучше. Начать решил с относительно небольшой суммы, поэтому мне и подошло предложение Симплэстейт. Ребята предлагают долевое участие в объектах стрит ритейла. Окупаемость в районе 8-10 лет – цифры неплохие.
Положительный отзыв
Отзывы из одной подсети ip-адресов 195.216.***.**
Предложение от Simpleestate это чуть ли не единственная возможность для среднего инвестора поучаствовать в инвестициях в коммерческую недвижимость. У ребят пока очень ограниченное число вариантов, но по крайней мере это действительно качественные объекты хорошего уровня.
Положительный отзыв
Первичная консультация оставила положительное впечатление. Чувствуется профессионализм, внимание к деталям.
Положительный отзыв
Мое мнение – инвестирование в недвижимость это лучший вариант в нестабильной ситуации. Только квартиры не будут давать достойного дохода, поэтому определенно интереснее коммерческие объекты. И Симплэстейт здесь выигрывает тем, что предлагает долевое участие с относительно невысоким порогом входа. Плюс окупаемость нормальная – 8-9 лет.
Положительный отзыв
Отзывы из одной подсети ip-адресов 194.35.***.**
Ребята дают возможность инвестировать с окупаемостью 8-9 лет. Это реальные объективные цифры на сегодня.
Положительный отзыв
Отзывы из одной подсети ip-адресов 195.216.***.**
В качестве альтернативного направления для инвестирования рассматриваю для себя коммерческую недвижимость. Участие в таком инвестировании всегда было проблемой из-за высокого порога входа, а Симплэстейт как раз обошли данную проблему. Они предлагают долевое участие. Пусть по объектам у них пока всего несколько предложений, но тут главное не количество, а качество.
Положительный отзыв
Довольно интересные предложения по объектам стрит ритейла. Если приобрести весь объект целиком доступно только для единичных инвесторов, то долевое участие — это уже более реально.
Положительный отзыв
Ребята предлагают обоснованные цифры по окупаемости, качественный анализ, тщательно отобранные объекты.
Положительный отзыв
По Пятерочке в Орехово уже дивиденды выплатили – все идет по плану.
Положительный отзыв
Отзывы из одной подсети ip-адресов 212.60.***.**
Около года назад инвестировал сумму в размере 400 т.р в объект Солнцево-Парк. Предложение на тот момент мне показалось наиболее перспективным. К тому же заинтересовала возможность инвестировать с таким низким порогом входа, что для стрит ритейла редкость. На данный момент по объекту прошло подорожание в размере 30-40% и это даже более высокие показатели, чем я рассчитвал.
Положительный отзыв
Отзывы из одной подсети ip-адресов 195.216.***.**
Решил вложиться сейчас, пока окупаемость еще 9-11 лет, дальше цифры будут менее привлекательными. Результатами на сегодняшний день доволен, все идет по плану. Также положительно могу отозваться о сервисе, всегда при обращении получаю полноценную качественную консультацию. Что касается личного кабинета — вполне удобно выполнен, неплохой функционал. Постоянно вносятся обновления и новые функции в ЛК — видно, что ребята работают над его усовершенствованием.
Положительный отзыв
Я полтора года назад вложил средства в одних из их объектов – это помещение с Пятерочкой в Орехово-Зуево. Сейчас уже за два квартала получены дивиденды, так что инвестиция определенно оправдала себя. Вообще хотел бы отметить, что с Симплэстейт работать комфортно. Есть неплохой личный кабинет, который регулярно апгрейдят и добавляют функции.
Положительный отзыв
Ребята проводят качественный детальный аудит объектов, подбирают только инвестиционно привлекательные проекты, которые точно окупятся. На данный момент уже есть конкретные результаты их работы. Солнцево-Парк с момента покупки подорожал на 60% и сейчас его продают по хорошей цене. Несколько помещений в объекте уже продано, цифры более чем хорошие. По Пятерочке в Орехово стабильно идет выплата дивидендов.
Положительный отзыв
На текущий момент принял решение о сотрудничестве с компанией. За два года ребята добились вполне достойных результатов. У них пока небольшой выбор объектов для инвестирования, зато это по-настоящему качественные объекты. К тому же компания выполняет свои обязательства перед инвесторами – по Пятерочке в Орехово уже дважды прошла выплата дивидендов.
Положительный отзыв
Понравилось, что были предоставлены очень обоснованные прогнозы, с учетом всех возможных нюансов. Видно, что тщательно подошли к вопросу анализа объектов. Сейчас есть возможность вложиться с окупаемостью в 10-12 лет и это хорошие цифры на данный момент. Кто предлагает более короткие сроки – просто завышает ожидания.
Положительный отзыв
Предложение компании Симплэстейт интересно в том плане, что здесь довольно низкий порог входа. Как правило, возможность участвовать в инвестировании в стрит ритейл есть только у топовых инвесторов с десятками миллионов для входа. А тут можно приобрести долю в объекте уже начиная от 100 тысяч рублей.
Положительный отзыв
Хоть и не глобальные, но определенные результаты работы компании есть. У меня доля в объекте Солнцево-Парк. По цифрам доволен – подорожание объекта прошло на уровне 40-50%. Намерен и дальше с ними работать.
Положительный отзыв
Отзывы из одной подсети ip-адресов 212.60.***.**
У компании есть неплохие предложения по инвестированию в стрит-ритейл. Объектов пока не так много, зато это качественные и тщательно отобранные объекты. Плюс сервис в компании на достойном уровне. Работают профессионально, в любое время готовы предоставить подробную консультацию в удобном для меня формате.
Положительный отзыв
Отзывы из одной подсети ip-адресов 194.35.***.**
Жду новых предложений от компании! Слышал, что осенью планируют выставить новый объект. Определенно заинтересован в том, чтобы поучаствовать. Сейчас все больше интересует именно коммерческая недвижимость для инвестирования. Уровень доходности по таким объектам сейчас на уровне 9-12%, что намного выше, чем доходность квартир.
Положительный отзыв
Отзывы из одной подсети ip-адресов 194.35.***.**
Компания предлагает разумные сроки окупаемости и привлекает возможностью участвовать с небольшой суммой. Пока выбор вариантов весьма ограничен, но в этом деле важнее не количество, а качество. Объекты отобраны тщательно. Результаты сейчас это подтверждают, ведь по Солнцево, к примеру, подорожание прошло на уровне 50-60%.
Положительный отзыв
Отзывы из одной подсети ip-адресов 84.54.**.***
Давно наблюдаю за компанией. Нравится их подход к выбору объектов для инвестирования. Очень тщательно подбираются конкретные варианты. И в целом здесь преследуют принцип брать не количеством, а качеством. Сейчас и сам решил поучаствовать. Приобрел долю в Ленте в Новосибирске. Думаю, что перспективный вариант.
Положительный отзыв
Отзывы из одной подсети ip-адресов 84.54.**.***
Решил сотрудничать с данной компанией. Привлек их новый объект в Новосибирске, это помещение с магазином Лента. Тут был небольшой порог входа, низкие риски и разумная доходность. На данный момент уже собрана вся сумма в 100млн и идет процесс регистрации собственности на объект. О конкретных цифрах по доходности говорить пока рано.
Положительный отзыв
Как основное направление инвестирования – пока нет. Но как один из вариантов для себя выбрал коммерческую недвижимость. Опыт подсказывает, что часть средств лучше хранить на депозите и в ценных бумагах. Тем не менее недвижимость – это всегда стабильно. А в случае с коммерческой – это еще и прибыльно. Скажем, мое вложение в Солнцево-Парк оправдало даже самые оптимистичные прогнозы.